L'appartement propose une configuration parfaite pour accueillir confortablement jusqu'à 4 personnes : • Entrée fonctionnelle avec dégagement et rangements intégrés. • Séjour lumineux avec cuisine ouverte, aménagée et moderne. • L'Espace nuit séparé comprend une cabine intimiste ainsi qu'une loggia vitrée isolée aménagée en chambre, idéale pour préserver l'intimité de chacun. • Toilettes modernes et WC --- EXTÉRIEURS ET PERSTATIONS --- • Espace détente : Résidence sécurisée bénéficiant d'une piscine collective , parfaite pour se fraîchir au retour de la plage. --- UN EMPLACEMENT PRIVILÉGIÉ --- Niché au cœur du Couchant (Allée du Mini Golf), vous profiterez d'un environnement calme tout en étant à quelques minutes à pied des plages de sable fin, de la célèbre plage de La Grande-Motte, des commerces, des restaurants et des animations. Une opportunité rare sur le marché, idéale pour un pied-à-terre d'exception ou un investissement locatif saisonnier à forte rentabilité. Contactez-nous dès aujourd'hui pour organiser une visite ! • Localisation : La Grande-Motte (34280) - Quartier Le Couchant • Type de bien : Appartement T2 / P1 Cabine • Étage : 2ème avec ascenseur • Année de construction : 1982 • Surface Carrez officielle : 25,31 m² (Veuillez noter la correction réglementaire d'après l'attestation de superficie : 25,31 m² Loi Carrez / 42,16 m² de surface au sol globale habitable, loggias incluses). • Surfaces annexes : 17,71 m² (loggias vitrées). Performance Énergétique (DPE réalisé le 14/09/2023) : • Classe Énergie : D (189 kWh EP/m².an) • Classe Climat : C (11 kg CO2/m².an) • Estimation des coûts annuels d'énergie : Entre 530 € et 760 € par an (prix moyens indexés au 1er janvier 2021). Informations Copropriété & Risques : • État des risques et pollutions : Immeuble situé en zone sismique 1 (très faible). Le bien est concerné par un Plan de Prévention des Risques Naturels (PPRN Inondation approuvé le 16/04/2014), sans prescription de travaux restant à la charge du lot. Cout Energie Min. :530 Cout Energie Max. :760 Cout Energie Annee :2021

225 000 € honoraires inclus
Honoraires à la charge du vendeur, Bien en copropriété (150 lots), charges annuelles 1 200 €(100 € par mois), les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur georisques.gouv.fr, notre barème de prix est consultable dans la page 'mentions légales' de notre site internet.

Caractéristiques :
niveau Exposition ouest Vue Cuisine américaine Standing Année de construction 1980

Prestations :
cuisine : américaine - ascenseur - exposition : ouest - quartier : animations, école, plage - proximité des écoles : ecole - type de prestation : v